الإعلان عن حالة سوق الإسكان

 ینم تقریر "ساخت یاب"، نقلاً عن عالم الاقتصاد ، أن المستشارين العقاريين، على الرغم من حقيقة أن سوق الإسكان كان في ازدهار منذ بداية العام الماضي، يعتقدون دائمًا أن الركود العميق یستمر في السوق، وذلک على الرغم من إحصاءات نمو المعاملات وأنه ازدادت الصفقات لبعض الوقت، ولكن في الأشهر الأخيرة، مع استمرار نمو المعاملات الشهرية، تغير حكمهم على مرحلة السوق ولم يعد يدعون أن سوق الإسكان لا يزال في حالة ركود. هذا الاجماع بین المستشارین العقاریین یحمل حسنا کبیرا ويمكن أن يحمل أيضًا مخاطر. الحكم الجيد للمستشارين العقاريين بأن ما يسمى بسوق الإسكان ازدهر یرجع إلی أنهم ينقلون وجهة النظر هذه أيضًا إلى مقدمي الطلبات للبائعین والزبائن ويبلغونهم بالوضع الحالي لسوق الإسكان، وبالتالي سيلعب دورًا إيجابيًا في قرارهم لبيع  العقارات وشرائها.

يمكن لوكلاء العقارات تحذير أطراف المعاملة عدم اعتبار السوق برؤیتهم السابقة و یمکن أن یکون هذا الموضوع کدافع لهم لبیع وشراء العقار و بالتالي المزید من النشاط في سوق السکن. بینما ما یفعل معظم السماسرة لإخراج السوق من مرحلة الرکود  وتسريع المرور من المرحلة الماضیة هو أنهم قد یضللون البائعين أنفسهم، وثانيًا، أن الأسعار يمكن أن ترتفع مع تخلص السوق من الركود السابق. على الرغم من أن توقع تقلبات أسعار المساكن بما يتماشى مع التضخم ليس أمرا بعيدًا ويقبله أطراف الصفقة ، ولكن إذا تجاوز نطاق نمو أسعار المساكن المستوى المقبول من جانب مقدمي الطلب، فقد يكون له تأثير معاكس في هذه المرحلة في السوق لیحل الركود مرة أخرى محل الازدهار الحالي. لذلك فإن الزيادة في حركة السوق لا ينبغي أن تكون مصحوبة بتوقعات بارتفاع الأسعار وأكثر من معدل التضخم في سوق الإسكان ، بحيث لا يكون مقدم طلب الشراء، والذي کان في البحث عن المسکن في الأشهر الأخيرة أكثر من أي وقت مضى یترک السوق. بحسب تقریر "دنیای اقتصاد" علی الرغم من أن سوق الإسكان قد دخل مرحلة ازدهار بعد أربع سنوات متتالية على الأقل من الركود منذ العام الماضي، وقد تسارع هذا العام أكثر نحو الخروج الكامل من الركود والدخول في مرحلة الازدهار ، ولكن الوضع الحالي لا يعني أنه يمكن لأي شخص أن يشتري عقارا بمجرد ارادته، لأن المحفظة الحالية من التسهيلات لقطاع الإسكان ، على الرغم من التحسن مقارنة بما قبل عام 2017 ، ما زالت لا تلبي احتياجات مجموعات مختلفة من متقدمي الشراء في السوق.

في قطاع الشقق الاستهلاكية، على الرغم من أن الزيادة في سقف تسهيلات الشراء قد حولت ميزانية مقدمي الطلب على الورق، إلا أن هناك عقبات أمام الزبائن المستهلکین للحصول على هذه التسهيلات، وأهمها انتظار عام واحد على الأقل لاستلام أول تسهيلات مصرفیة لأول مرة و الأقساط المرتفعة لهذه التسهيلات وتسهیلات الإسکان بدون ودائع تأتي من مكان شراء السندات، وهي بشكل عام أعلى من قدرة مقدمي الطلب لسداد الأقساط ولا تتناسب مع دخلهم. من ناحية أخرى، لا مكان لمقدمي طلبات الإسكان لذوي الدخل المتوسط ​​في محفظة التسهيلات الحالية لقطاع الإسكان. تحتاج هذه المجموعات إلى تسهيلات أكثر من السقوف الحالية (بحد أقصى 160 مليون تومان) لشراء شقق أكبر وأغلى قليلاً ثمنا من الشقق  وفي نفس الوقت یمکنهم دفع الاقساط أعلی إزاء تسهیلات أکبر يمكن أن يلبيها "تأجير المساكن". لكن بنك الإسكان لم يوفر حتى الآن أي آلية لسداد التسهيلات لهذه الفئة. وبالتالي، يبدو أنه إعادة تنظيم محفظة تسهیلات شراء الإسكان في الظروف الحالیة حيث يكون السوق جاهزة للدخول الكامل للطلب من المشترين والبائعين والوسطاء العقاريين يؤمنون أيضًا بالإحصاءات المتقدمة للمعاملات، ضرورة لایمکن إنکارها.